개발환경

대학교 현황

서천역 경희마크 329

경희대 국제캠퍼스

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기숙사 현황

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학생전용 기숙사를 운영하고 있으나 시설 미흡, 배정 조건, 사생활 등 다양한 불편사항으로 인한 이탈 수요 발생

16,000여명의 학생수 대비 턱없이 부족한 기숙사 !!!

경희대/삼성전자 기숙사 세부 상세 내역

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경희대 학생수 대비 수용비율은 25%대로 현저히 낮은 편이며, 준공년수가 20년 시점에 따른 노후화, 사생활 통제 등으로 인근 지역내 원룸 이탈수요 발생하고 있으며 또한 인근 삼성전자 기숙사의 경우에도 신입사원 우선 배정 및 입실후 6개월, 5년내 퇴소 조건에 따른 주변 원룸의 배후수요는 풍부함

주변 기업체 배후 수요 현황

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인근지역 인구변동 현황

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인근지역 인구변동 현황

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사업지는 삼성 및 1밴더, 2밴더 등 협력업체 약 20만 명에 달하는 지역 종사자 수가 근무하는 지역에 위치해 있으며 또한 주변으로 한림대학교, 성심병원 등 다수의 기업이 위치해 있어 배후 수요층은 확보된 지역.

사업지 반경 2km이내 삼성, 1밴더, 2밴더, 기타 기업체 등 약 20만 여명의 종사자 근무 !!!

삼성전자 관련 세부 내용

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삼성전자와 협력사간 업무 협력 원할한 위치 / 공장시설이 아닌 높은 수준의 근무환경 화이트 칼라

삼성전자 바로 옆, 최고의 근무 환경의 주거지로 지역내 최대 수요 확보 가능함

삼성전자 협력사 관련 사항

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협력사의 모회사 또는 자회사의 신입사원 채용의 확대로 경희마크 329 배후수요 풍부함

2018년 하반기 삼성전자 3급 신입사원 4천여명 채용, 화성,기흥, 평택의 반도체 지속적인 증설에 따른 자회사 및 협력사의 신규 직장인 수요로 원룸형 상품의 투자 적기로 부각됨

인덕원~동탄 복선전철 개발계획

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인덕원~동탄 복선전철 노선에 서천역 예정에 따른 동탄, 용인, 안양 등으로 진입이 용이하여 직장인 등의 인구 유입 기대

도보 1분 이내 거리 서천역 개통(2026년) 확정, 지하철 개통으로 인한 파급효과 기대 !!!

사업지 인근 개발계획 현황

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롯데프리미엄 아울렛

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이케아(기흥점)

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일양 히포 첨단산업단지

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태광 콤플렉스시티

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고색 산업단지

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스마트 폴리스

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남서울 오토 허브

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서수원 R&D 사이언스 파크

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종합

구분 내용
입지조건 · 사업지는 서천지구 근린상업지역 내 위치
· 사업지 남쪽 5Km이내 국내 최고 기업 삼성 반도체/전자(3개사업장)를 비롯하여 삼성전자 핵심 연구소 및 삼성 관련 협력업체(외국기업), 경희대학교 국제캠퍼스 등 총 160,000여명 이상의 배후수요가 포진된 최고의 입지 보유
· KTX 동탄 개통 및 인덕원~동탄 복선전철 개발 사업 (한정된 대중교통(버스)에서 고속 대중 교통망 확보)
· 빅마켓, 홈플러스, 서그레 근린공원 근린상업지역으로 분포된 다수의 소비형 상업시설이 포진되어 우수한 생활편의시설 확보.
· 경부고속도로를 이용 서울, 분당, 판교, 동탄, 오산, 천안, 대전 등 서울권과 남부권 이동이 가능하고 용인서울고속도로를 이용
서울 도심권, 수도권 신도시(판교, 분당, 수지, 광교, 동탄 등)를 빠르게 이동이 가능한 광역 교통망 확보.
시장환경 · 사업지 내 전반적인 생활형 숙박시설 상품 전무.
· 주변으로 20평~30평형대 아파트는 다수 공급되어 있는 반면 생활형숙박시설은 공급이 한정되어 있어 희소가치가 매우 높음
· 투자 수요층 유입이 우수한 지속적인 개발. (KTX, 동탄2신도시, GTX 등)
개발환경 · 서천 택지개발지구 및 고색산업단지, 남서울 오토 등이 개발 완료 되었으며, 롯데프리미엄아울렛, 동탄테크노밸리 등이 공사 진행 중이며, 일양히포첨단산업단지, 태광콤플레스시티, 서수원 R&D 사이언스파크, 스마트폴리스 등이 개발 예정으로 삼성산업단지 외 관련기업 종사자 및 사업지 권역 배후수요 최소 20만 여명 이상 확보 가능한 입지

경희대학교, 삼성전자 등 다양한 상주 및 근무 인력 확보, 1인 가구 소비형 임대수요층 풍부지역 !!!

인덕원~동탄 복선전철 서천역, 완료 시 프리미엄 상승 효과 기대지역 !!!